提要 ?本講介紹大型綜合商業建筑中的建筑設備自動化系統，又稱樓宇自動化系統BAS （building automation system）。它被列為智能建筑的重要組成部分，目前在我國發展迅速。據英國某咨詢公司對中國BAS市場的調查，1994年市場銷售額為80億元人民幣。預計2000年為150～200億元人民幣。下面首先介紹BAS系統包括的內容，然后分別對系統的通訊、布線及協調管理等做進一步的討論。
關鍵詞 BAS，計算機監控系統，建筑設備
Abstract Describes the building automation system (BAS) in large commercial buildings. Lists the possible sub-systems in BAS and their functions, discusses the requirements for hardware and software for these functions including the communication network, the PDS (premises distribution system) technology and the centre computer stations and studies the management facilities of BAS and the relative software techniques in detail.
Keywords BAS, computer control & monitoring system, building service
--------------------------------------------------------------------------------
4.1 什么是BAS系統
一座現代化建筑往往包括這些設備的全部或大部分。隨著建筑物的規模增大，標準提高，這些設備的種類、數量急劇增加，要求的監測控制點可多達幾千點至上萬點。這些設備和測量控制點一般分散到建筑物的各層和各個角落，因此采用分散管理，就地監測和操作將占用大量人力資源，有時幾乎難以實現。利用計算機和網絡技術，對這些設備進行集中管理和自動監測，對節省運行人力，保持設備正常，具有極大的意義。同時通過計算機系統及時啟停各有關設備，避免設備不必要的運行，又可以節省系統運行能耗。這樣，BAS系統的主要目的就是：提高系統管理水平；降低維護管理人員工作量；節省運行能耗。
4.1.1 電力供應系統
電力供應系統的監測控制的關鍵是保證建筑物安全可靠的供電。為此最基本的是對各級開關設備的狀態監測，主要回路的電流、電壓及功率因數的監測，變壓器及一些電纜的溫度監測。由于電力系統的狀態變化和事故都是在瞬間發生，因此利用計算機進行這種監測時要求采樣間隔非常小（幾十至幾百ms），并且應能自動連續記錄在這種采樣間隔下各開關狀態和各測量參數的連續變化過程，這樣才能預測并防止事故的發生，或在事故發生后，及時判斷故障點。
將功能進一步擴展，還可對有關的供電開關通過計算機進行遠動控制。尤其在停電后可進行自動復電的順序控制。此外對設備用應急發電機的監測與控制，以及在啟用應急發電設備時自動切斷一些非主要回路，以保護應急發電機不超載。
在保障安全可靠地供電的基礎上，計算機系統還可包括用電計量、各戶用電費用分析計算以及與供電政策有關的高峰時超負荷及分時計價高峰期對次要回路的切斷控制。
4.1.2 照明系統
照明系統的控制與節能有重要關系。在大型商業建筑中它的電耗僅次于空調系統。與常規管理相比，好的BAS控制可省電30%～50%。這主要是對門廳、走廊、庭園和停車場等處照明的定時控制，對照明回路分組控制，以及對廳堂及辦公室和客房"無人熄燈"控制。這些控制可以通過在計算機上設定啟停時間表、值班人員遠動等按照預定的建筑空間使用方式來進行的前饋控制，也可以采用門鎖、紅外線等方式探測是否無人從而自動熄燈的反饋控制方式。
4.1.3 空調系統
空調系統控制管理的中心任務是在保證提供舒適環境的基礎上盡可能降低運行能耗。對空調機、冷熱源及水系統工程的控制在前幾講中已分別做了詳盡的討論。但系統的良好運行除對每個設備的良好控制外，還取決于各設備間的有機協調，并且與建筑物本身的使用方式有密切關系。例如根據上下班時間適時地提前啟動空調進行預冷：提前關閉空調，依靠建筑物的熱慣性維持下班前一段時間的室內環境；對不使用的廳堂關閉空調，同時根據空調開啟程度確定冷凍機開啟臺數及運行模式等。此類協調需由空調系統的中央管理計算機通過BAS索取到建筑物使用要求與使用狀況的信息，再進行分析決策后，才能實現。
4.1.4 給排水系統
給排水系統的控制管理主要是為了保證系統能正常運行，因此其基本功能是對各給水泵、排水泵、污水泵及飲用水泵運行狀態的監測，對各種水箱及污水池的水位監測，給水系統壓力監測以及根據這些水位及壓力狀態，啟停相應的水泵。
4.1.5 消防系統
消防系統，又稱FAS（fire automation system）是建筑設備自動化中非常重要的一部分。有些場合FAS還被從BAS中分出，作為所謂的5A建筑（BAS，FAS，SAS即保安自動化，OAS即辦公自動化和CAS即通訊自動化）的一個主要組成部分。FAS主要由火災報警系統與消防聯動控制這兩部分構成。
火災報警系統是FAS的最主要部分。它要求在火災萌發狀態就能及時探測出，并準確指出火警位置。同時，對于吸煙等到其它原因造成的局部發煙、高溫和發光又不出現誤報，這依賴于靈敏的火災參數探測傳感器及計算機的智能分析系統。火災災狀況可以通過煙感、溫感、光感和氣體成分的變化來監測，每種物理量又有不同類型的傳感器來探測。應該探測的物理量、適宜的傳感器類型都取決于建筑物的類型和可能產生的火災種類。文獻[1]對此有詳盡的的介紹和討論。一個探測區域所需要探測器的數量也有相應的規定。各種探測器的輸出狀態一般都是"通斷"兩種狀態，分別對應于所探測的物理量"超過標準"和"處于正常范圍"兩種狀態，各探測器通過總線連接至區域報警器，總線提供各個探測器的工作電源，并通過脈沖編碼的方式接收各個探測器的輸出狀態。采用了計算機的智能型區域報警器就不僅僅是將各探測器的輸出狀態按其位置進行顯示，而且要進一步進行分析，剔除誤報信息。例如某個傳感器偶然報警一次后，又恢復輸出正常狀態，或僅一個走廊中的傳感器報警，而相鄰的傳感器一直輸出正常狀態，這就都屬于"無火災"或"不能最后確定"的狀態。增加智能分析可以使火災報警的誤報率和漏報率顯著降低，準確率提高。區域報警器通過通訊網還要與BAS中心的消防控制中心連接，使消防中心及時掌握各種火災報警信息，以便及時做出統一判斷和決策。
消防聯動控制包括對防火門、防火卷簾和防火閥的控制，排煙和正壓送風的控制，消防水泵、噴淋水泵的控制，自動噴灑滅火裝置的控制，疏散廣播，警鈴控制及電梯扶梯控制等。這些消防裝置中有些與它直接相關的感溫或感煙裝置連接，當出現火災信號后，自動動作。此時計算計算機控制系統應及時測出這些動作，并使其它裝置的設備與其協調工作。其它消防裝置則是由值班人員手動控制或由計算機系統自動控制，在火災時產生要求的動作。由于目前火災誤報率較高，因此很少使用計算機系統根據報警信息啟動噴灑裝置的，一般都需要值班人員根據報警信號進行確認后，才能啟動這些消防設備。相當多的消防設備并非與其它建筑設備系統無關。如正壓送風排煙、電梯扶梯等到。這些設備往往是在正常情況下就需要由BAS控制管理，按照某種運行模式運行，火災時，轉換到消防模式。此時，消防系統只是通過BAS向空調、電梯扶梯的控制系統發出向消防模式轉換的命令，通過這些設備自己的控制系統來實現消防動作。
4.1.6 保安系統
又稱SAS（security automation system）亦是建筑設備自動化的重要部分，它一般有如下內容：
出入口控制系統，即將門磁開關、電子鎖或讀卡機等裝置安裝于進入建筑物或主要管理區的出入口，從而對這些通道進行出入對象控制、時間控制，并可隨時掌握管理區內的人員狀況。
防盜報警系統，即將紅外或微波技術的運動信號探測器安裝在一些無人值守部位，當發現所監視區出現移動物體時，即發出信號通知SAS控制中心，由保安人員做相應處理。
閉路電視監視系統。將攝像機裝于需要監視控制的區域，通過電纜將圖像傳至控制中心，使中心可以隨時監視各監控區域的現場狀態。計算機技術的發展還可以進一步對這些圖形進行自動分析，從而辨別出運行物體、火焰、煙及其它異常狀態，并進行報警及自動錄像。
保安人員巡邏管理系統，指定保安人員的巡邏路線，在路徑上設巡視開關或讀卡機。從而計算機可確認保安人員是否按順序在指定路線下巡邏，以保證保安人員的安全。
上述各部分都需要將各自的工作狀態，尤其是所發現的異常現象及時報至SAS控制中心，進而由計算機進行統一分析，幫助值班人員做出準確判斷與及時的處理。
4.1.7 交通系統
交通系統指對建筑物內電梯扶梯及停車場的控制管理。電梯扶梯一般都有完備的控制裝置，但需要將這些控制裝置與BAS相連或實現其間的數據通訊，使管理中心能夠隨時掌握各個電梯扶梯的工作狀況，并在火災、匪警等特殊場合以電梯扶梯的運行進行直接控制，這已成為愈來愈多的業主對BAS提出的要求。
停車場的智能化控制也愈來愈重要和復雜，這主要包括停車場出入口管理，停車計費，車庫內外行車信號指示和庫內車位空額顯示、誘導等。停車場的計算機系統可以根據汽車探測器確定進入場內的總車量，確定各層或各區的空車位，具體通過各種指示燈引導進入場內的汽車找到空位。該系統亦需要隨時向BAS控制中心提供車輛信息，以利于在火災、匪警等情況下控制中心進行正確判斷與指揮。
4.1.8 BAS的集中管理與協調
上述各種系統都不是完全獨立運行，許多情況下系統間需要相互協調。例如消防系統在發現火災報警后，要通知空調系統、給排水系統轉入火災運行模式運行以進行消防排煙；照明、電梯扶梯亦要改變運行模式以利于人員疏散；電力系統則需要停掉一些供電回路，以保證安全；保安系統在發現匪警時也要求照明系統、交通系統進行一些相應的控制動作。這些協調都是需要在BAS控制中心通過計算機和值班人員的相互配合來實現，這也是為什么將FAS、SAS系統與建筑設備的管理一同納入BAS的一個原因。
除了運行操作中的相互配合，在管理中上述各系統也有相當多的共同點：
利用計算機圖形方式指出各設備、裝置及至傳感器在建筑物中的具體位置，給維護管理人員查找提供方便；
管理這些設備、裝置的運行和維護信息，在計算機建立設備檔案庫；
顯示各系統實時運行情況和歷史狀況，打印各種運行報表；
進行各種統計計算，如電耗、水耗、停車場狀況、保安系統報警率等，為建筑物管理提供科學依據，并可自動計算各用戶需交納的水電費等各種費用。
當建筑物規模大、各種設備數量種類繁多、用戶情況不同時，用計算機完成上述各種管理與統計工作就顯得十分必要并且可顯著減少管理人員工作量，提高科學管理水平。
4.2 BAS系統的配置
BAS內諸系統盡管錯綜復雜，種類繁多，但最低層仍是探測各物理量的各種傳感器、執行控制動作的各種執行器以及直接連接這些傳感器、執行器的現場計算機（又稱DCU，RTU，DDC分站等）。這些現場計算機接收相應的傳感受器信息，并將其轉換為數字信號，隨時向上一級管理計算機發送，再根據上一級的管理計算機命令及傳感器測出的系統狀態，驅動執行器完成所要求的控制調節任務。系統涉及的監控對象不同，傳感器、執行器會很不相同。前幾講中已對空調的冷熱源及水系統等在這一層次的系統配置做了較詳細的討論。電力、照明、給排水系統除傳感器、執行器不同外，此層次的結構和基本配置思想與空調系統相同。消防、保安系統的主要特點是采用多個探測測頭共用總線的方式。此總線連入區域控制器，在區域控制器解碼，確定出每個探測器的輸出狀態。這樣，區域控制器也類似于一臺現場控制機，由此，在現場控制機這一層次以上，各分系統就無大區別。所要研究的問題成為如何將分布于建筑物各處的現場控制機連接，以實現它們之間的數據交換。如何設置各分系統的管理級計算機及BAS總的管理中央計算機，什么樣的管理組態軟件適宜系統管理控制等。
4.2.1 網絡結構
BAS通訊網系統的布置中的主要問題是按照功能設置子系統還是按照各現場計算機的物理位置設置子系統。每個子系統都可以獨立運行，受其它子系統的影響很小。相互間的協調在中央管理機層次實現。其缺點是通訊線路復雜，每個子系統都要有遍布整個建筑物的通訊線路，當DCU點數較多時，子系統內還會分出再深一級的系統及一些通訊控制接口，這樣顯得很零亂，不便于標準化設計、施工與管理 。與綜合布線技術相結合，可以按標準化方式設計與施工，并便于隨建筑功能改變對BAS系統所做的各種變更。通訊網的調試管理亦由于其標準而改為通訊專業統一管理和調試，這給設計、安裝、維護和調試都帶來一系列的好處。隨著通訊技術的飛速發展，通訊產品日益標準化、高速化，成本亦不斷下降，這種BAS的網絡結構將逐漸成為主流和發展趨勢。
4.2.2 綜合布線技術
類似于上一節圖4-3的標準通訊網的思想，近年來建筑物開始推行綜合布線技術PDS（premises distribution system），又稱開放式布線系統。即將BAS系統、辦公室自動化系統（OAS）、通訊設備自動化系統（CAS）所需要的線路統一設計、統一配置，使用統一的配線接口和出線盒插座，可以隨時根據要求增裝或改動任一建筑自動化設備，而不需要重新布線。這是一種取代建筑物各個系統各自為戰、獨立布線、彼此互不兼容、很難改動和增補的傳統布線方式的新技術。
綜合布線方式就是在每個末端工作區設置各干個信息插座，這些插座通過標準電纜按照一對一的星形方式接到每一層的管理區配線架中，各層的管理區配線架又通過由許多對電纜構成的干線系統相連。這樣，使用一些標準連接器和適配器，在管理區配線架上可以很方便地實現各系統內及各系統間的各種連接。這些線路可以作為電話線路；辦公用計算機通訊網；傳輸視頻信號電視或攝像機連接，BAS系統的通訊網絡等。由不采用標準化插接件等硬件產品，就使得管理、維護尤其是改裝、改動等非常方便。采用這種布線方式，圖4-3所示的BAS通訊網線路就完全可以搭用，線路由線路管理人員統一調試管理。
從原理上講，BAS中的任何弱電信號如各種傳感器信號均可通過綜合布線與控制器連接。但大多數現場控制機安裝在被測控的裝置附近，無必要搭用綜合布線，到管理區配線架中兜圈。只是當測量離控制機較遠的房間溫度時，以及使用可通訊VAV和風機盤管末端控制器時，有可能搭用綜合布線作為傳感器接線或末端控制器通訊線路。消防用煙感器和保安用探測器盡管分布于建筑物各處，但目前的產品多為總線式串聯，搭用綜合布線將損失其總線節省線路的優點，使線路成本顯著增加，因此目前還很少采用。
4.2.3 中央管理機
BAS的中央管理工作站及各子系統的中央管理機擔負著實時數據采集，分析處理，協調各DCU間的控制調節工作作為使用者與計算機系統間人-機接口。然而由于是分布式系統，主要的控制工作由現場控制機實現，中央管理機的瞬時停機與故障一般不會給系統帶來什么危害，因此用一般的個人計算機（PC）即可滿足要求，同時成本低，可利用軟件資源多，維護方便。當要求中央管理計算機具有高可靠性時，還可以采用雙機熱備份方式，兩臺同樣的PC機同時接在通訊網上，運行同樣的軟件，只是其中的一臺計算機通過通訊網檢測出另一臺計算機發出控制命令時，自己就自動設置為熱備用機，將要發出的控制命令屏蔽。在一段時間內發現通訊網上沒有另一臺計算機發出的控制命令時，即可判斷出另一臺計算機出故障，于是自動轉為主控機狀態，根據要求發送控制命令。另一臺計算機維修好再次投入運行后則自動轉為熱備用狀態。這樣，由于兩臺計算機運行同樣的軟件，具有同樣的數據庫，因此這種熱備用主機的轉換不會對整個系統帶來任何影響。這種設備備用僅需要一種雙機熱備用軟件（如RH系列的HOT-DOG軟件），不需任何額外的硬件設備。文獻[2]中第一章推薦的"雙機容錯系統"，在兩臺PC機間增加了復雜的"雙機總線"及"故障檢測判斷電路"，使系統變得復雜，同時接口電路并非雙機備用，它的故障反而導致系統不能運行，因此不是好的解決方法。
4.2.4 BAS的管理功能
根據上面的介紹，可知BAS的主要任務之一是管理建筑設備，減少運行管理人員工作量，提高系統管理水平。現場控制機主要承擔建筑設備與環境的測量與控制，管理工作則完全由BAS中央管理機及各分系統的中央管理機承擔。為此，有必要進一步討論這此管理級計算機應具備哪些管理功能，怎能樣實現這些管理功能。管理級計算機的功能初步可分為數據庫功能，顯示功能，設備操作功能，實時控制功能，統計分析功能，設備管理功能及故障診斷功能。下面逐個進行討論。
4.3.1 數據庫功能
數據庫主要用來存儲現場控制機實測運行參數及操作動作，供以后顯示輸出和分析計算時用。由于中央管理計算機的管理工作主要是圍繞這些數據開展的，因此數據庫是中央管理計算機運行軟件中的重要部分。目前市場上的各種BAS產品中，有的使用生產廠家自己開發的專用數據庫軟件，也有的使用一些通用數據庫軟件（如Window下的EXECEL數據庫），目前的發展趨勢是試圖使用一些通用的數據庫軟件。
BAS實時系統的數據庫主要是連續記錄各參數隨時間的變化，數據庫結構的不同重點也就反映在對時間的處理上。最簡單的定時間步長的數據庫是每隔一定的時間間隔記錄一次數據庫所管理的所有參數值。這樣，如果將時間間隔定為1h或0.5h，則可記錄存儲一個很大的系統相當長周期（如1a）的各參數的變化。然而某些參數（如供電系統中的供電參數）需要記錄和分析其每min甚至每s的變化，這時所有參數就都需要以1min或1s作為記錄的時間步長。以1h為時間步長可存儲1a的數據時，以1s為時間步長時就僅能存儲2h多的數據，這顯然又不能滿足存儲長周期數據的要求。同時，有些參數（如風機的開關狀態）在這2h內根本無任何變化，卻被重復記錄了近萬次，這顯然很不合理。
再一種數據庫可以對不同的參數以不同的時間步長存儲，存儲周期亦可各不相同。這雖然解決了上述矛盾，但由于仍以等時間步長存儲數據，還是不適于需要記錄一些突然的狀態場合，例如風機早8：00左右開啟，晚6：00左右停止，希望將啟停時間的記錄精確到min，就要記錄每min的風機狀態，而實際上一天內風機狀態只變化了2次，1440個記錄中只有2個記錄真正有意義。對于這類參數，這種定時間步長的方式效率還是太低。
解決上述問題的數據庫方式就是采用不定時間間隔的方法，每個數據同時要記錄此數據出現的時間，數據庫中就需要同時記錄時間和參數值。對于確實需要經常不斷連續記錄的量（如房間空氣溫度）這樣做又顯得效率低。同時，這種不定長的數據庫的檢索要比定長的復雜得多，檢索速度也慢。
采用不同方式的數據庫會使其外在性能有很大區別，這就是為什么有的BAS系統可以記錄1a的運行狀況，有的則僅能記錄一周或二三天；有的BAS可以顯示參數的逐秒變化，有的卻僅能看各小時平均數值。根據具體的管理要求，在選擇BAS產品時注意其數據庫的工作方式、功能及最大容量是確保BAS能夠實現預期的管理功能效果的基本要求。
4.3.2 顯示功能
BAS與使用者之間的聯系主要依靠中央管理機實現，而屏幕顯示是BAS與使用者交流的主要方式。目前的BAS產品有圖形和表格兩種顯示方式。采用表格方式時各種運行參數的顯示只能以專門定義的參數名稱為標志。對于一個由多個子系統組成的BAS，參數數量一般都在幾千至上萬之間，弄清每一個參數名的意義有一定的困難，使用者需要一定時間熟悉與培訓。采用圖形化方式，將每個參數的物理意義通過圖形給出，整個顯示系統由許多幅畫面構成，畫面中給出被監控系統的結構或流程，相應的參數值則直接顯示在對應的位置上，許多參數還可以以動畫或其它方式形象地顯示。例如用轉動和停止的葉輪表示水泵或風機的運行和停止，用紅燈、綠燈表示電器設備狀態，用圖形的形狀變化表示閥門的開啟位置等，使各種參數以非常直觀的形式顯示出來，并準確地說明其物理意義與幾何位置，給使用者帶來極大的方便。除了當前狀態的顯示，還可以曲線顯示長期歷史數據（如果所有的數據庫能提供這樣的數據），也給分析研究系統的的過渡過程提供了很大的方便。由于存在圖形方式的顯示功能，還可以進一步將各系統的連接形式與建筑物間的關系，每個設備在建筑物中的位置等信息同時與現場狀態顯示系統做在一起，成為在線的建筑設備信息管理系統。管理和維修人員可以通過屏幕方便地查找有關系統的信息，而減少在工程圖紙資料中查找信息的大量工作，這也給科學化管理帶來很大好處。
4.3.3 設備操作功能
中央管理機的另一任務就是遠動操作。使用者可通過中央管理機直接對BAS中的某個設備進行啟/停控制及調節，亦可直接對某些控制參數進行重新設定。由于BAS管理著多個子系統的成百上千臺設備，使用和操作者也較多，為了防止各種誤操作和責任事故，就要求有一套嚴格的保護系統。這一般要求采用密碼制，只有操作者輸入正確密碼，才能直接對某個范圍內的設備進行操作，同時計算機還應自動記錄下該操作者所做的全部遠動控制操作及主要相關設備的瓜，以便在出現事故時分析原因，查清責任。對于大型的BAS，每個持有密碼的操作者只能對某個預先限定的范圍內的設備進行操作。這樣，任何使用者可以利用顯示功能查看系統狀態信息。當他要控制某個設備時，則需用輸入姓名與密碼，計算機檢查出該姓名與密碼一致，并且已授權可能以操作皮設備時，他才可以進行相應的遠動操作。
4.4.4 定時控制功能
BAS中相當多的設備需要定時啟/停，例如照明、空調等。保安系統中的一些防盜報警系統則需要在建筑物使用期間停止工作，而在下班后建筑物中無人時啟動。這種啟停時間表還會經常出現一些變化，因此需要通過中央管理機來設定、修改。這樣，就要求中央管理機能夠對所轄的每個設備進行單獨的和成組的啟停時間的設定與修改。具體實施這種啟停控制，可以有兩種方式。一種是由中央管理機承擔，判斷到時間時，直接向現場控制機發出啟/停命令；再一種方式則是直接啟停時間表送到現場控制機，由現場控制機根據其內部時鐘自行判斷，到時進行啟/停操作。
4.3.5 統計分析功能
為配合管理人員的分析判斷，中央管理機不能僅顯示和存儲現場控制機的實測參數，而還應對這些數據做進一步的統計分析，以滿足各種管理要求，這些統計分析主要包括：
能量統計，如各子系統的耗電量，耗蒸汽量，耗水量的日累計、月累計及長年累計，平均值及最大值，以幫助運行管理人員分析能耗狀況，做出判斷決策；
收費統計，根據預先指定的各用戶范圍統計每個用戶每個月需負擔的電費、水費、空調費及用熱費，幫助管理人員進行經濟管理；
設備運行統計，計算各臺設備的連續運轉時間，自大修后的累計運轉時間，為維修和管理這些設備提供依據；
參數統計，例如統計各個空調區域的日、月平均溫度，最高、最低溫度，一個月內溫度高于上限低于下限的累計時間等，供評價系統運行效果時參考。
這些統計分析需要有適宜的數據庫支持，通過能提供這些統計分析功能的軟件來實現。
4.3.6 設備管理功能
在計算機內同時建立各主要設備的檔案，儲存各設備性能規格及廠家信息，安裝位置與連接關系，記錄根據實測數據統計分析出的自大修后累計運行時間及其它運行狀況參數。計算機還可根據這些統計參數及預先規定的規則，自動編排設備的維修計劃。這些維修計劃可以根據累計和連續運行時間，同時顧及各臺設備間的相互備用以及季節性使用設備（如冷凍機）的時間特點。在計算機的設備管理檔案中還可以由維修人員輸入每次的維修記錄，這樣將預先錄入的設計與竣工資料，動態輸入的維修記錄以及實時統計的運行信息結合在一起，再配之以常有一些規則的推理系統，可構成在線的實時設備管理專家系統，它將顯著提高設備維護管理水平。
4.3.7 故障診斷功能
BAS的另一重要功能就是系統各設備的故障診斷。這也是由中央管理機在分析從各現場控制機采集來的實時運行數據的基礎上實現的。根據診斷內容及分析的深入程度，故障診斷可分為如下三個層次：
(1) 運行數據的上下限報警，對各主要運行參數給出正常工況下的最高值與最低值，當實測數據超出些范圍時，通過改變此參數的顯示顏色等方式報警。一般的BAS軟件產品能提供此功能，但是當出現報警時并不能直接判斷此參數超限的原因。例如某房間溫度偏高，可能是測溫傳感器的故障，可能是水系統的故障導致送風溫度偏高，還可以是當地控制系統的故障導致空調機的錯誤操作或該房間窗子大開，室外熱空氣侵入導致負荷太高，運行維護人員只能根據其它運行參數自行分析或到現場檢查判斷。
(2) BAS的故障報警，例如某個傳感器或閥門的故障，現場控制機整機或其中的一部分運行不正常，通風系統部分中斷等，這些故障有些是在現場控制中直接判斷，再將結果傳給中央管理機，有些則是由中央管理機根據采集到的運行參數參數進行"如果……則……"形式的判斷而得到。由于這種判斷分析相對簡單，因此大多數BAS產品都可以提供這種功能。
(3) 被控設備的故障診斷，即根據實測的運行數據，分析出諸如管道漏水，閥門或除污器堵塞，風機皮帶輪松動掉轉及至換熱器結垢換熱不良等到故障。這些故障通過簡單的"如果……則……"形式的規則很難直接判斷。目前，世界上還有許多研究小組在進行這類故障的實時診斷的方法研究和工程嘗試。國際能源組織（IEA）組織十幾個國家開展建筑節能項目中的第25項課題的主題也是建筑設備實時故障診斷，該課題于1996年結題，初步總結出目前世界上的各種可行的方法[3]。基本的思路是根據實測數據綜合設備本身的一些信息，在線地由計算機辨識出設備或系統的預測模型；根據這個預測模型對設備或系統的輸出參數進行預測；比較預測驗結果與實測驗結果，如果差別超出一定界限，則認為設備或系統出現故障。根據各種參數偏差的方向與程度，判斷故障的性質、種類和位置。目前用來辨識系統和設備模型的方法有最小二乘法、時間序列法以及神經元法等，根據預測結果與實測驗結果的差別判斷故障種類的方法則有基于樹狀結構推理"如果……則……"方法、模糊識別方法及神經元方法等。但要將這些方法作為BAS的產品的一部分正式出售，在建筑物中廣泛使用，恐怕還需要一段時間。
4.4 參考文獻
1 華東建筑設計研究院.智能建筑設計技術.上海：同濟大學出版社.1996。
2 張瑞武.智能建筑.北京：清華大學出版社.
3 Juhani Hyvarinen. Building Optimization and Fault Diagnosis Source Book. VTT, Finland.
?
